Contexte et histoire de ce quartier
Le quartier de la Cassine, situé à proximité immédiate du centre historique et de la gare de Chambéry, connaît une transformation majeure. Longtemps marqué par la présence de jardins partagés et d’activités artisanales et industrielles, ce secteur en mutation doit répondre aux nouveaux enjeux urbains, économiques et environnementaux. À travers plusieurs phases de concertation et un projet de requalification ambitieux, la Cassine vise à devenir un quartier dynamique, attractif et exemplaire en matière d’aménagement durable pour la ville de Chambéry.
Un quartier bien desservi et un lieu de vie branché et animé, de jour comme de nuit
Pensé comme un espace moderne et attractif, le futur quartier offrira une diversité de fonctions pour répondre aux attentes des habitants, salariés et visiteurs :
- Une offre économique forte, en complément des autres technopoles de l’agglomération, qui se démarquera comme un pôle généraliste, avec l’ambition d’accueillir des sièges régionaux et nationaux ;
- Une nouvelle façon de travailler, consommer et se divertir ;
- Des logements innovants et éco-responsables, adaptés aux nouveaux modes de vie ;
- Au cœur du quartier, la création d’un parc de verdure, véritable élément central et lieu fédérateur pour l’ensemble des usagers (entreprises, salariés, habitants et visiteurs). Ce parc aura de multiples fonctions : jeux, sports, repos, jardins familiaux et zone de biodiversité ;
- De multiples lieux de vie, constituant des espaces de convivialité de proximité et organisant la vie du quartier ainsi que les interfaces avec la ville et l’agglomération.
Objectifs et enjeux du projet d’aménagement
La transformation du quartier repose sur plusieurs axes stratégiques définis lors des phases de concertation :
Enrichissement de l’offre immobilière et des services
- Création de logements (dont 40 % de logements sociaux et abordables) ;
- Développement d’une offre d’hébergement pour jeunes actifs, incluant une auberge de jeunesse ;
- Implantation de nouveaux commerces pour renforcer l’attractivité du quartier.
Amélioration de la résilience écologique et environnementale
- Réduction de l’artificialisation des sols et préservation des espaces naturels ;
- Prise en compte des risques d’inondation avec des dispositifs adaptés ;
- Engagement dans la démarche EcoQuartier pour un développement urbain durable.
Optimisation de l’accessibilité et des mobilités
- Relocalisation complète de la gare routière du Verney à la Cassine, à la pointe Sud du chemin Cassine ;
- Maintien de l’échangeur existant avec des adaptations pour améliorer la desserte du quartier ;
- Développement des modes de transport alternatifs tout en assurant une connexion efficace avec la voie rapide urbaine.
Création d’un parc urbain fédérateur
- Co-conception avec les habitants d’un parc de verdure comme espace central du quartier ;
- Aménagements prévus : buttes plantées, espaces arborés, solarium, amphithéâtre, parcours ludique ;
- Objectif : offrir un lieu de ressourcement et de convivialité pour tous les usagers (habitants, salariés, visiteurs).
Les grands projets
Le LinkLab (A1), le siège économique du quartier
Première réalisation majeure de cette transformation, le LinkLab a été livré en 2022. Conçu autour de deux bâtiments aux façades courbes mêlant verre et acier, il propose 10 000 m² de bureaux répartis sur six niveaux. Il accueille aujourd’hui le siège régional de Groupama et les bureaux de Tunnel Euralpin Lyon Turin, affirmant ainsi la vocation économique du quartier. Le LinkLab propose à la location des bureaux connectés ou encore des espaces de coworking à des petites, moyennes et grandes entreprises ou encore à des start-ups.
Ancora (T2), un nouveau modèle résidentiel
Le projet comprend la construction de trois bâtiments :
- Bâtiment A comprenant un CFA de coiffure et 720 m² de bureaux. Les bureaux bénéficient d’espaces extérieures : une large terrasse commune ainsi que des balcons sur les façades transversales.
- Bâtiment B comprenant 3 540 m² de logements en coliving et 138 m² de commerces en rez-de-chaussée. Ce nouveau type de programmation associe des espaces de partage et de convivialité situés à rez-de-chaussée et au dernier niveau ainsi que des espaces privatifs comprenant une chambre, une salle d’eau et un coin cuisine, parfois un balcon ou une terrasse. Les typologies d’appartements vont du studio à la colocation. L’évolutivité du bâtiment est rendue possible grâce au système structurel qui permet d’élargir la trame des logements pour anticiper une éventuelle mutation du programme. De grands espaces extérieurs ouverts à tous complètent l’offre de services : une terrasse commune et un toit terrasse.
- Bâtiment C comprenant 47 logements en accession libre et six logements sociaux ICF ainsi que deux commerces en rez-de-chaussée. Les habitants auront accès à une salle polyvalente donnant sur un toit terrasse au dernier niveau.
Une zone de maraîchage avec un exploitant et une serre fait également partie du projet derrière ces trois édifices. Cet espace permettra une vente en direct de la production sur site en culture bio.
En sous-sol, un parking de 86 places est prévu.
La livraison de ce projet est prévu pour juin 2026.
Harvey Giboire (T3), un tiers-lieu innovant
L’opération prévoit :
- une résidence de 215 logements avec services ;
- un campus de formation destiné à accueillir jusqu’à 700 étudiants dont une école hôtelière dotée d’un restaurant d’application ;
- un centre d’affaires de 2 600 m², incluant un espace de coworking sous l’enseigne « Le POD » ;
- un dojo et un terrain multisport en toiture ;
- et un centre de rééducation pensé avec des professionnels du territoire, notamment dans le domaine du soin post-traumatique et de la médecine du ski.
Implanté sur une ancienne emprise routière, le projet permettra de dépolluer le site et de restituer 50 % de pleine terre. Conçu par l’agence WOA, reconnue pour son expertise en architecture bois, "Harvey Chambéry" vise des certifications environnementales ambitieuses : NF Habitat HQE, HQE Tertiaire et Biodiversity.
Le début des travaux est prévu courant 2026 avec une livraison attendue en 2028.
Projet A3, une résidence sociale
Ce bâtiment sera une résidence sociale comprenant :
- 127 logements dans la Résidence sociale Novétape ;
- 26 logements sociaux Cristal Habitat ;
- un espace commun de services le « R » en rez-de-chaussée à destination principale des résidents et classé comme Établissement Recevant du Public (ERP) 5e catégorie, soit avec une petite capacité d'accueil au public.
Le bâtiment sera entouré de part et d'autre de deux parcs et intégrera la végétation à son projet avec notamment :
- la création d'une fosse en plein terre permettant l'épanouissement d'arbres de haute tige ;
- la plantation de strates arborées, arborescentes et herbacées pour un confort accru des espaces extérieurs ;
- des césures volumétriques permettant la circulation d'air en coeur d'îlot avec des matériaux clairs et perméables.
Des système pour la récupération d'eau de pluie avec notamment la création d'une cuve de rétention pour l'arrosage est également à l'étude.
Les travaux sont prévus pour 2026 avec une livraison en 2028.
Projet A2, un projet 100% logements
Ce projet démarrerait courant 2027 pour une livraison en 2029.
Espaces publics : parcs et cours végétalisée
Une cours végétalisée près du projet Harvey Giboire sera réalisée nommée "la cours de la Rotonde". Un parc central est également en projet et la zone humide présente est préservée. Cette première tranche des espaces publics a démarré en 2025 et se poursuivra jusqu'à l'été 2026.
En parallèle, une dépollution des sites a été réalisée à l'été 2025, ainsi qu'une déconstruction de bâtiments sur site durant l'année 2025. Un accès SNCF a également été réalisé.
En chiffres
La Cassine se transforme avec :
- 700 arbres dont 300 plantés fin 2026
- 23 ha
- 580 logements
- 1,2 ha de parc et de verdure
- + 5000 emplois
- + 1000 habitants
- 78 000 m² de bureaux
- 9 000 m² d'autres activités économiques
- 7 500 m² de commerces
- 11 500 m² d'hôtels, de coliving et auberges de jeunesse
Ressources utiles
Une participation du public était ouverte du 11 août au 15 septembre 2025 dans le cadre de la modification du projet d’aménagement de la ZAC de la Cassine – Chantemerle à Chambéry. Ce projet porté par le syndicat mixte Chambéry-Grand Lac économie évolue. Une nouvelle phase d'aménagement, couplée à une actualisation de l’évaluation environnementale et à une modification de l’autorisation environnementale, fait l’objet d’une participation du public par voie électronique.
La Commune de Chambéry a lancé une enquête publique du 7 au 22 avril 2025 concernant le déclassement partiel du chemin de la Rotonde et de la rue Louis de Vignet. Cette procédure s'est inscrite dans le cadre de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) Cassine-Chantemerle, portée par Chambéry-Grand Lac Économie (CGLE). L'objectif est de transformer ce secteur en un quartier dynamique à forte dominante économique, tout en intégrant des espaces publics de qualité.
Le déclassement concerne une emprise totale de 6 023 m², permettant à la Ville de Chambéry de gérer ces terrains avec plus de souplesse, notamment pour leur cession ou leur aménagement. Comme le prévoit l'article L.141-3 du Code de la voirie routière, une enquête publique est nécessaire en raison de l'impact sur la circulation et la desserte des voies concernées.
Le dossier d’enquête comprend : le contexte, une notice explicative, des plans et photos, ainsi que des annexes.